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台湾淘金网足球:又省钱了!最低 425%!南京 20 家主流银行房贷利率摸底

发布日期:2022-06-19 00:03:22   来源:淘金捕鱼官网   作者:淘金网安全么   

  购房新政,全靠网传?近日,南京新房、二手房中介们再次摇身 情报员 ,这不,关于房贷利率走势的消息又来了……

  最近一段时间,朋友圈频频出现中介发布的关于 利率回调 的动态,大致意思是:全国各城市,济南、青岛、徐州购房利率已经纷纷开始回调,南京怕是也快了,当前利率不知能维持多久,买房的抓紧上车吧!

  去年下半年南京首套房房贷利率最高冲破 6 字头,去年末才有所下降,缓了半年才好不容易一直降至 4.9% 基准以下,现在又出消息说首套房要重回 上浮 15%、二套房要 上浮 20%,着实让人一惊,这与购房成本直接挂钩啊。

  听这意思,窗口期正在缩短?若是为了开单,不经证实盲目转发,那大可不必贩卖焦虑,今天,我们摸底各大银行最新房贷利率情况,了解一下真实行情!

  回顾以往,去年下半年开始,南京房贷利率迅速提升,一度冲破 6 字头,在全国范围内都是罕见高,很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量;直至去年 12 月左右,利率才开始跌落 6 字头;今年 3 月,首套房利率 5.5% 左右,4 月 5.1% 左右,今年 5 月中旬,首套房利率已逐步逼近基准 4.9%。到 6 月,南京首套房利率普遍在 4.8-5.2%,二套房贷款利率普遍 5.2-5.6%。

  如今近一个月的时间,首套房利率再次出现大幅下降,最低 4.25% 可以说十分划算了!晚一个多月上车,月供竟然能剩下好几百 ~

  放款时间方面,和之前一样,各家银行额度都很充足,基本两周至一个月内都能下款,速度比较快,有银行表示最快 3 天就能下款。

  客户资质方面,部分银行开始客户流水要求降低,可以免流水进件,只需要提供收入证明就行,优质客户收入证明无上限,这很明了了,只需要提供的收入证明足够就行。

  不过需要提醒大家的是,购房利率因人而异,表格中反映的只是普遍情况,真正贷款时银行的个贷经理会结合你的个人资质决定,如果是优质客户,工作稳定高收体,可能还能申请到额外优惠哦!

  LPR 方面,上个月,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,终于降了!中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1 年期 LPR 为 3.7%,5 年期以上 LPR 为 4.45%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。五年期 LPR 终于下降,还是今年首次下降。

  对此,包括汇丰银行、广发银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等在内的南京多家主流银行个贷中心工作人员均表示,暂未接到房贷利率上调的通知。仅华夏银行工作人员透露首套房可能要回到基准以上,不加基点。

  华夏银行:首套可能要回到基准以上,不过目前还是跟 5 月底一样,首套不加基点(4.45%)。

  汇丰银行:目前汇丰银行的首套房房贷利率不会上调,因为现在整个市场都不是很好,房贷利率下调和低位才是主流。

  从政策层面看,5 月 31 日,国务院发布 33 项重磅举措中,明确提到,继续推动实际贷款利率稳中有降:

  在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上,充分发挥市场利率定价自律机制作用,持续释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能,发挥存款利率市场化调整机制作用,引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端,继续推动实际贷款利率稳中有降。

  需要说明的是,近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准,结清贷款且名下无房可认定为 首套 !

  南京主流银行方面,针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况,目前各家均表示未接到相关文件,大多数还是 认房又认贷 ,贷款结清买二套房还是 5 成首付,贷款未结清买二套还是 8 成首付。

  楼盘方面,江核几家案场经理则表示,目前江北全域限购确实放开,至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行,银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是,南京户籍拿身份证可直接过来购买,相信近期应该也会有执行细节出来!

  目前,房贷利率的计算方式为:LPR+ 基点。据最新报价,1 年期 LPR 利率 3.7%,5 年期 LPR 利率 4.6%。

  目前,南京大部分银行首套房房贷利率为 LPR+60 个基点,即 5.2%,二套房利率最低 5%,贷款还清可享首套房利率。

  ①当名下有 1 套房时。个人最高可贷额度和利率不同。省公积金个人最高可贷额度为 50 万、夫妻 100 万,基准利率;而市公个人最高可贷额度为 30 万、夫妻 60 万,利率上浮 10%。

  ②可贷额度计算公式不同。市公积金 = 总缴存额 / 总缴存比例 *0.45*12* 可贷年限(男 60 岁女 55 岁,连续缴存满 5 年可贷年限可在 55 及 60 基础上 + 贷 5 年 ) ;省公积金只要正常缴纳,均可按最高额度申请。

  放眼全国,二季度以来,各地楼市新政策密集出台。据梳理,截至 5 月中旬,全国已经有超 130 城发布楼市新政。降息、降首付、减免契税,一系列稳楼市的举措,力度在不断加大。

  据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据,2022 年 5 月贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.91%,二套利率为 5.32%,分别较上月回落 26、13 个基点,再创 2019 年以来新低;5 月平均放款周期为 29 天,与上月持平。

  北京的首套房贷利率为 5 年期 LPR+55 个基点,二套房贷利率为 5 年期 LPR+105 个基点,即首套 5%,二套 5.5%。

  新一线城市,特点与一线城市不同,过去一段时间,部分新一线城市房价升温又骤降,房贷利率带给购房者的体验也如同 过山车 。

  2021 年成都首套房贷利率曾长期保持在 5.88%,甚至一度高达 6.20%。2022 年以来,房贷利率逐渐回落,4 月已有购房者以 4.90% 的利率签订贷款合同,5 年期以上 LPR 下调之后,该购房者房贷利率可以进一步下调到 4.75%。

  2021 年中,杭州房贷利率攀升至高点,首套房贷利率达到 6.2%,二套房贷利率达到 6.4%,此后逐步走低。最新消息是,杭州部分银行首套房贷利率最低为 4.45%,二套房贷利率为 5.1%。

  郑州的情况与之相似。据贝壳研究院统计,去年 10 月郑州首套主流房贷利率为 6.13%,二套主流利率 6.37%;截至 5 末,郑州首套主流房贷利率为 4.4%,下调幅度达 173BP,二套利率下调幅度达 117BP。

  而南京,上文已有所提及,目前首房首贷利率最低可达到 4.25%,二套在贷款尚未还清的情况下,首付比例要八成,贷款利率约为 5.05%。年前,南京的首套商贷利率是 6.2%-6.3%。近期由于多方政策的影响,利率一路下降,最低至 4.25%,可以说是 2013 年 6 月以来的最低。

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