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淘金网安全么:公积金 VS 商业性贷款

发布日期:2022-08-19 01:09:54   来源:淘金捕鱼官网   作者:淘金网安全么   

  办理公积金贷款,除了贷款的月供款额必须满足小于或等于借款人月收入一半的规定外,还需计算个人的公积金缴存情况是否满足实际贷款需要。广州市公积金贷款在额度方面有严格的限制:

  2.两个以上借款人(都符合公积金贷款要求的)共同申请公积金贷款,最高额度为50万元;

  (公积金账户本息余额+上月公积金缴存额×1.5×距退休年限×12个月)×2倍。由公式计算出来的结果大于25万元的,则最高按25万元计算;小于25万元的,则以计算结果为最高额度。

  另外,二手楼宇公积金贷款年限也有别于商业性贷款:贷款期限最长不超过20年(楼龄+贷款年限≤20年);贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

  问题2:办理公积金贷款的时间比商业性贷款办理时间要长吗,长多少个工作日?

  公积金贷款的办理时间确实比商业性贷款时间要长。商业性贷款的最终审批权在于贷款银行,只要银行通过审批即可办理交易递件等手续。而公积金贷款的最终审批权在于公积金中心,代理银行在完成初审后还需再送到公积金中心进行审批,此环节会比商业性贷款长5~7个工作日左右。

  在放款之前,银行在收到完成抵押登记后的他项权证后,还要将相关资料再送到公积金中心申请划款,以便银行放款。该环节约需7~10个工作日。两个环节加起来,要比商业性贷款的办理时间长12~17个工作日。

  目前,很多银行对商业性贷款取消强制性购买保险的规定,使申请商业性贷款的借款人贷款服务费相应得以降低。而公积金贷款由于公积金中心规定借款人必须按照相应比例购买房贷保险费,因此公积金贷款会比商业性贷款多缴纳保险费。按照公积金贷款保险费收费标准计算,20万元,15年须交纳的保险费为:2090=1800元。同时,银行或按揭公司也将收取一定额度的公积金代理费用,一般为500~1000元之间。

  问题5:选择商业性贷款后,本人公积金账户余额是否可领取,购房可用公积金贷款办理吗?

  办理商业性贷款以后,借款人可以到缴存银行申请领取公积金账户上的余额。申请手续一般如下:借款人写书面申请书,交单位审批同意后,带上房产证原件或复印件(需贷款银行盖章确认)、公积金存折或公积金卡及本人身份证原件,前往缴存银行专窗办理提取就行。从第一次提取开始,以后每半年才可以申请提取一次,直至提取的金额与银行贷款的本息一致。

  按时缴交公积金,符合公积金贷款要求的借款人如果没有用公积金贷款的,以后再购房可以申请公积金贷款。如果是已经办理了公积金贷款的,只要还清贷款后,借款人公积金缴存符合规定(广州市户口需连续足额缴交6个月;外地户口需连续足额缴交12个月),可以多次申请公积金贷款。

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